Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах и соответствовать требованиям, закрепленным на законодательном уровне. Однако данные условия соблюдают не всегда. Экспертное обследование типового многоквартирного жилого дома позволяет определить подходит ли объект для круглогодичного проживания жильцов. Такая проверка пригодности строения для жилья позволяет обнаружить несоответствия конструкции СНиПам и установленным нормам безопасности.
В аккредитованной строительной лаборатории С-Тест Калуга Вы сможете заказать проведение экспертизы жилого дома по Государственным расценкам согласно ФЕР и СБЦ.
Текущие и возможные изъяны постройки, выявленные при экспертизе, сообщаются заказчику в форме официального заключения. Благодаря комплексному техническому анализу жилого дома можно определяются действенные методы ликвидации текущих дефектов.
Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов
Наш центр независимых строительных экспертиз рекомендует определять пригодность здания для проживания жильцов в следующих случаях:· Оценка постройки после стихийного бедствия;
· Установление качества реализованных строительных решений;
· Регистрация изъянов, дефектовка объекта с коммерческим заключением;
· Выявление причин, вследствие которых возникли деформации и дефекты жилого дома;
· Необходимость обследования независимой экспертной лабораторией при спорах и разногласиях.
Для достижения указанных целей в рамках строительно-технической экспертизы многоквартирного дома выполняются:
· Скрупулезная проверка предоставленных документов;
· Оценка состояния коммуникаций;
· Анализ состояния стен, фундамента и кровли жилого многоквартирного дома.
Важно грамотно оценить состояние жилого дома. Следует учесть, что серьезные изъяны могут на протяжении длительного времени не проявляться. Поэтому экспертизу следует проводить 1 раз в 5 – 10 лет.
Экспертиза состояния многоквартирного дома и целесообразности ремонта/реконструкции
Полное обследование многоквартирного дома позволяет оценить возможные риски в баллах — от 1 до 10. Если значение до 5, то нужно провести ремонт, до 9 — возможна реконструкция. В случае набора предельного значения встает вопрос о сносе.
Определение технического состояния предусматривает установление следующих параметров:
· Дата строительства;
· Уровень экологичности стройматериалов;
· Разрушение фундамента многоквартирного дома, деформация кладки и свайного основания.
· Прогибы и прорешены кровли.
· Сбои в работе канализации, водоснабжения, вентиляции.
· Отклонение стен от вертикали, трещины, промерзания, грибковые образования.
Экспертиза многоквартирного дома на аварийность/снос
Для установления уровня фактической опасности для жильцов проводится экспертиза многоквартирных жилых домов на аварийность. Выносится экспертное заключение, нужно сносить здание или нет.
Необходимость в независимой экспертизе многоквартирных жилых домов возникает в таких случаях:
· Строение имеет много видимых повреждений;
· Жильцы уверены, что им должны предоставить другое жилье, но дом не признают аварийным;
· Жильцов расселяют, но они считают, что здание безопасно для проживания.
Экспертиза состояния многоквартирного дома проводится специально созванной комиссией. Вынесенное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Независимая экспертиза многоквартирных жилых домов на соответствие СНиПам и НПБ
Процесс обследования на соответствие дома строительным и противопожарным нормам актуален и при завершенном, и при незавершенном строительстве. Специалисты проверяют возведенные, недостроенные либо отремонтированные объекты.
Для проведения технического обследования крыши, стен, фундамента используются специализированные устройства, инструменты и оборудование. Во внимание принимают градостроительные, инженерные, строительно-технические, пожарно-технические и санитарно-гигиенические нормы.
Сроки и стоимость обследования многоквартирного дома
Обследование многоквартирного жилого дома реализуется строго в установленные сроки — 10 - 30 дней. В случае проведения лабораторного исследования длительность процедуры оговаривается в отдельном порядке.
Стоимость проверки дома на предмет аварийности / сноса или ремонта / реконструкции зависит от типа постройки (каркасный/кирпичный/ панельный), сложности проекта, удаленности объекта, объема работ и наличия исходных документов.