Признание строения жилым домом, так же как и определение степени аварийности постройки — сложная процедура, реализуемая в установленном на законодательном уровне порядке. Необходимость проведения экспертизы дома для признания жилым/аварийным возникает вследствие вынесения судом соответствующего решения или по обращению граждан с целью обоснования определенных требований в конфликтной ситуации.
Аккредитованной независимой строительной лабораторией С-Тест Калуга осуществляется экспертиза дома на пригодность к постоянному проживанию. Мы готовы опровергнуть или признать дом аварийным, определить принадлежность к жилому или нежилому фонду по Государственным расценкам согласно ФЕР и СБЦ.
Признание жилья аварийным в Калуге осуществляется строго по закону. В рамках технической экспертизы по признанию дома аварийным специалисты проводят комплекс работ: изучение технического состояния постройки, проверка коммуникаций, расчет физического износа конструкций, анализ соответствия нормам амортизации.
Независимая экспертиза аварийности дома
Для признания строения ветхим или аварийным реализуют соответствующую проверку. Новые постройки необходимо исследовать спустя 2 года после ввода в эксплуатацию и потом — каждые 10 лет. Здания, которые находятся на территории, где климат влажный и постройки, расположенные в сейсмоопасных местах, нужно проверять не реже 1 раза в 5 лет. При необходимости (после ЧС) здание обследуют в любое время.Проводит экспертизу уполномоченный эксперт. Контролируют процесс управляющая компания и государственные органы. Результаты экспертизы дома на пригодность к проживанию заносят в соответствующее заключение. Дом документально признается аварийным. Его наделяют официальным статусом «аварийное здание».
Показания эксперта о признании жилья непригодным для проживания либо о том, что дом аварийный и подлежит сносу или реконструкции можно обжаловать в суде. Чтобы у владельца постройки или у жильцов появилась возможность предъявить возражения и отстаивать законные интересы, необходимо серьезное обоснование.
Это может быть заключение, которое составили независимые эксперты-оценщики.
Независимую проверку дома на износ и аварийность проводят с целью установления безопасности постройки на законном уровне. В суде заключение независимой экспертизы является главным доказательством. Независимый эксперт может быть приглашен судьей для свидетельствования.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу жильцов выселяют незамедлительно.
Кто должен платить за независимую экспертизу аварийного дома
В законе прямым образом не указано, кто должен нести расходы на экспертизу, которая касается аварийности жилого дома. Поэтому экспертиза для признания дома нежилым или жилым должна оплачиваться лицом, которое обратилось с заявлением в соответствующую государственную организацию или в специализированную коммерческую компанию.
Так, инициатором признания многоквартирного дома аварийным или безопасным, может быть управляющая фирма, жильцы, собственник и иные заинтересованные люди / организации.
Независимая экспертиза дома для признания жилым / нежилым
Для признания дома жилым (не аварийным и пригодным для круглогодичного проживания), объект должен соответствовать всем действующим санитарным и строительным техническим показателям. Также постройка должна отвечать нормам пожарной и взрывопожарной безопасности, электробезопасности.
По результатам исследования специалисты составляют подробный отчет, в который вносят все сведения, необходимые для признания строения жилым домом или нежилым строением.
Критерии признания дома непригодным для проживания
Так, объект признается нежилым, если физический износ конструкций составляет более 70%, есть трещины на фундаменте, произошло искривление кладки, система вентиляции, канализации и водоснабжения функционирует ненадлежащим образом.
Оснований для признания дома непригодным для проживания крайне много. Мы рассмотрели лишь основные.
Ветхие здания отличаются от аварийных тем, что в них конструкции, основание перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям вследствие высокого физического износа. Дом должен быть признан аварийным, если он представляет опасность для жизни — основные несущие конструкции имеют серьезные повреждения.
Признание жилого дома аварийным может помочь получить новое жилье вместо имеющегося, которое пребывает в угрожающем для жизни жильцов состоянии.
Экспертиза по признанию дома непригодным для круглогодичного проживания
Специалисты проверяют несущие конструкции, инженерные коммуникации, планировку, внутреннее благоустройство, а также устанавливают соответствие гигиеническим условиям. По результатам данной процедуры составляется соответствующее заключение о признании дома не пригодным / пригодным для круглогодичного проживания.Сроки/стоимость/заключение независимой экспертизы
Экспертиза по признанию дома жилым или нежилым реализуется строго за определенный период времени: 10-30 дней. Точный срок признания жилого дома аварийным или безопасным зависит от объема работы. Когда при проверке аварийного жилья нужно провести трудоемкие лабораторные исследования, то результат следует ожидать дольше.Признание дома аварийным обходится в среднем в 50 000 рублей.
Точную сумму может назвать только наш независимый эксперт, после оставления заявки на независимую экспертизу аварийного дома.